Skąd hejt na szeregówki i bliźniaki stawiane osiedlami na obrzeżach miast? Tylko nie powtarzajcie oklepanego do znudzenia i bezrefleksyjnie powielanego frazesu "łączy wszystkie wady domu i mieszkania". Moim zdaniem sporo ludzi błędnie zakłada, że szeregówkę kupuje ktoś, kto chciałby mieć bieda wersję domu wolnostojącego. A co jeśli odwrócić to myślenie i potraktować szeregówkę nie jako namiastkę domu, a jako rozbudowaną wersję mieszkania w bloku i to świadomie wybraną? Taki blok, tylko w poziomie, a nie pionie.Weźmy popularne ostatnio #jagodno na którym powstają i bloki, i szeregówki. Warunki komunikacyjne i usługowe dla mieszkańców obu typów zabudowy są tam identyczne (tak samo dobre/złe). Ciasnota tak jednych, jak i drugich zostanie nazwana patodeweloperką, ale mimo wszystko osiedle szeregówek podzieli swoje skromne parę hektarów na set mieszkańców, a osiedle bloków na lekko rząd więcej i zawsze będzie tam trochę ciaśniej. Moim zdaniem główna różnica to metraż i kawałek prywatnego trawnika, bo nawet cena jest podobna (szeregi ciągle tańsze z metra mimo tej samej dzielnicy).Dobra, ale dlaczego nie normalny dom wioskę czy dwie za miastem, co za różnica te parę kilometrów więcej? Moim zdaniem znaczenie tych "paru kilometrów" jest często bagatelizowane. Jeśli jedziesz oglądać okolicę samochodem, na spokojnie, w luźną i słoneczną niedzielę w środku lata, to na wiele spraw przymkniesz oko. Polecam sobie wtedy wyobrazić czarny scenariusz typu listopadowy poranek, ciemno, szaro, kropi deszcz, a samochód nie odpala. Do miasta niby nie jest daleko, ale trzeba pokonać fragment ziemi niczyjej pomiędzy miastem a naszą wioską, który nie ma chodnika, nie ma latarni ulicznych, a do tego pędzi nim sznur aut. Nie żebym jakoś mocno wierzył w komunikację miejską, ale głupi chodnik i 5km bliżej centrum miasta to naprawdę może być game changer. Pewnie i tak się spóźnimy, ale przynajmniej dotrzemy do celu. Może taksówką, może autobusem, a może hulajnogą lub rowerem, ale są jakieś rozsądne alternatywy. W ostateczności 5km mógłbym przejść nawet pieszo, ale 10km już bym odpuścił, zwłaszcza jeśli jedyną sensowną drogą byłoby nieoświetlone pobocze. Oczywiście sytuacja przerysowana i niecodzienna, ale nierozsądnie zakładać, że całe życie spędzimy w naszej piwnicy zdalnie, włącznie z pracą, nauką, zakupami i znajomościami (możliwe, ale nie idźcie w full piwnicę, mordy). Mi dało do myślenia jak byliśmy u rodziny na wsi i zepsuł się im drugi samochód, to ratowaliśmy sprawę swoim i był z tym trochę tetris planistyczny: kto, kiedy, i gdzie jedzie załatwić sprawy. Już nie mówiąc o tym, że te puste kilometry w te i z powrotem przez kilkanaście dni naprawdę szybko brzydnie i człowiek zaczyna odwalać na drodze, a co dopiero jeździć tak przez kolejne 10 lat.Na sprawę patrzyłbym inaczej, gdyby w miastach oferowano mieszkania o metrażu szeregówki, czyli te 100m2. Tymczasem, nawet założone przeze mnie 70m2 mieszkania w bloku to przecież często utopia, najpopularniejszy jest zakres 40-60m2, czy to singiel, czy rodzina z dwójką dzieci. Nawet jeśli w ofercie jakiegoś dewelopera znajduję większe mieszkanie, to są to sztuczne twory. Jednostronny układ okien jest do przeżycia na 50m2, ale przy 100m2 powoduje dziwaczne korytarze i zaułki o łącznym metrażu sporej sypialni. W rezultacie, nawet jeśli trafimy taką ofertę w bloku, to powierzchnia użytkowa jest głównie na papierze i ciężko to porównywać do szeregu o podobnym metrażu, ale z oknami na dwie strony świata.#####################Popularne argumenty przeciw szeregówce:Q: Hałasy od sąsiadów jak w bloku.A: Jeśli to jest prawdziwy szereg, z podwójną ścianą i dylatacją, to jest to sytuacja o wiele lepsza niż w bloku. Nawet jeśli jakieś hałasy będą przenikać, to na pewno nie byle pierdnięcie i spuszczenie wody. W bloku nawet na ostatnim piętrze często słychać sąsiadów z dołu (piony).Q: Problem z dogadaniem naprawy dachu.A: Jak wyżej. Jeśli to prawdziwy szereg, to jest niezależnym budynkiem i nie potrzebujemy zakładać wspólnoty ani dogadywać się z sąsiadami odnośnie remontów (choć można dla obniżenia kosztów).Q: Ale nadal, remont dachu.A: Jak się zdarzy, to jest to wydatek i sprawa do ogarnięcia, ale nie panikujmy, tego nie robi się co roku.Q: Szambowóz już umówiony?A: Szereg w granicy miasta najczęściej ma kanalizację na tych samych zasadach co bloki. Żadnego szamba i biegania z wiadrem do studni, żeby nabrać wody na herbatę. ;)Q: O której dziś wstałeś, żeby napalić na piecu?A: Większość nowych szeregówek ma montowane czyste i bezobsługowe pompy ciepła (taka przerośnięta odwrotna klimatyzacja). Nie ma pieca na paliwo stałe, żadnego drewna, peletu, węgla czy nawet gazu. Jest to nie tylko wygodne, ale redukuje też problem morowego powietrza zimą (bo deweloper montuje to rozwiązanie wszystkim na osiedlu).Q: Kto to ogrzeje? Kto to utrzyma na starość?A: Dlatego segment 100m2, a nie bezsensowna chawira 250m2 izolowana samym tynkiem jak to ludzie budowali w latach 90.Q: To nie ogród, to przerośnięta kuweta dla kota.A: Raczej traktowałbym to jak ogromny taras w bloku, który daje trochę większe możliwości aranżacji. Nie chcesz się nim codziennie zajmować, ale czasem miło posiedzieć wśród kwiatków i krzaczków. Ostatecznie nawet kilkuhektarowa działka nie zastąpi wyjazdu w góry, nad morze czy do lasu, a wymagałaby zmiany ogrodniczego hobby w pełnoetatową pracę.#####################Podsumowując, rozważam:Mieszkanie 70m2:- prawdopodobnie najlepsza okolica pod względem komunikacji i usług (chodź często jeden pies jak pokazuje zabudowa Jagodna czy Lipa Piotrowska)- rozsądny minimalny metraż, który zapewni wszystkim domownikom własny kąt i zdrowe współżycie, choć w pewnym momencie może się zacząć robić ciasno (prawdopodobnie dzieci nie wyjadą na studia, bo to miasto wojewódzkie i spod chaty jedzie tramwaj na uczelnię)Szeregówka 100m2:- gorsza okolica, ale awaryjne sprawunki nadal do ogarnięcia bez samochodu, na zasadzie: wskakuję na rower, jadę po cukier i do pół godziny jestem z powrotem; dzieci mogą pójść do szkoły same, bezpiecznie po chodniku, choć chwilę im ten spacer zajmie- dodatkowy pokój i łazienka względem mieszkania, więc do przeżycia z nastolatkami pod dachem- kawałek trawnika na którym raczej się nie będę opalać ani robić wielkich imprez, ale przydatny do brudnych zadań typu umycie roweru z błota czy podstawowe prace przy samochodzieDom wolnostojący 150m2:- najmniej urodzajna w usługi okolica, choć niekoniecznie odludzie; da się żyć i może nawet jest jakaś podstawówka, ale liceum to już raczej dojazdy do wojewódzkiego a co najmniej do tej większej wioski obok- prawdopodobnie ostatnie 100m do domu to droga gruntowa, a chodniki nawet jeśli są, to kończą się przed znakiem końca obszaru zabudowanego i nie łączą się z miastem, więc w wariancie niesamochodowym pozostaje niebezpieczny spacer poboczem albo zbyt długa droga na około przez pola, a zapasowy pojazd w garażu (choćby skuter) to konieczność- przynajmniej jedna dodatkowa sypialnia, a także wyspecjalizowane pomieszczenia typu pralnia, spiżarnia, a każde z pozostałych pomieszczeń większe o ten metr czy dwa- działka taka, że i czworak by się na niej zmieścił, więc najszersze możliwości do działania przy ładnej pogodzie, ale pewnie niejedna sobota w całości spędzona na pielęgnacji ogrodu#nieruchomosci #dom #mieszkanie #szeregowka