Jak kupić mieszkanie w Opolu? Porady dla pierwszych nabywców

#nieruchomosci #opole Pytanie do ludzi z Opola. Mam 400k zł chciałbym kupić mieszkanie 2/3 pokoje wielka płyta metraż od 44 do 54 m do remontu. Celuje w osiedle malinka, ZWM, pasieka i okolice. Zaodrze odpada. Jak przeglądam oferty to pasieka i malinka ceny mocno odklejone. Reszta średnio wychodzi około 8000zł+ za metr. Chciałbym kupić jak najtaniej tak jak każdy. Będzie to moje pierwsze mieszkanie i zastanawiam się ile można próbować urwać zwłaszcza jak mieszkanie stoi np. od pół roku nie sprzedane. -1000zł metr? czy to zbyt dużo? Waszym zdaniem jakich dzielnic unikać? Zależy mi żeby nie było dużo patologii itp. Na co zwracać uwagę? Patrzyłem nawet na licytacje z miasta ale wszystko z ogrzewaniem kaflowym, prąd lub gaz a to mnie nie interesuje wole z miasta. Plus minus ile w 2025 pochłonie remont jeśli większość będę robił sam? 100k? 200k? Oczywiście nie najtańsze materiały ale też nie premium średnia półka. Nie chce dłużej czekać z zakupem bo jestem pewny że za kilka miesięcy wejdzie kredyt 0% itp. itd. i ceny wywali w kosmos. Na nowe od dewelopera mnie nie stać żeby płacić 12 500zł metr i więcej. Dzięki za pomoc