Problemy z Biurem Nieruchomości: Nasze Doświadczenia

@goferek właśnie to wygląda na małe biuro, więc nie mam pewności, że nie sprawdzają klientów, którzy "uciekli". @Yuri_Yslin punkty umowy wrzucone w poprzednim komentarzu.

§4 1. ZAMAWIAJĄCY za wykonanie przedmiotu niniejszej umowy tj. doprowadzenie do zawarcia przez ZAMAWIAJĄCEGO: a) umowy kupna - sprzedaży nieruchomości zobowiązuje się do zapłacenia POŚREDNIKOWI wynagrodzenia w wysokości: (2 % + VAT) 2,46% brutto, wartości ceny transakcji brutto na rzecz POŚREDNIKA, najpóźniej w terminie 7 dni od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, z zastrzeżeniem §4pkt 2. 2. W przypadku poprzedzenia zawarcia umowy sprzedaży umową przedwstępną ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się do zapłaty na rzecz POŚREDNIKA minimum 50% umówionego wynagrodzenia najpóźniej w terminie 7 dni od zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. Pozostała część wynagrodzenia płatna będzie najpóźniej w terminie 7 dni od zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży - aktu notarialnego. 3. Pośrednik zachowuje prawo do wynagrodzenia, o którym mowa w § 4 ust. 1, także gdy w okresie 12 miesięcy od wygaśnięcia umowy Klient, jego pełnomocnik lub osoba bliska zaliczana do pierwszej grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od darowizn (Dz.U. 1983 Nr 45 poz.207), zawarł umowę sprzedaży albo najmu (lub inną przenoszącą prawa własności do nieruchomości) z klientem kupującym, w czasie obowiązywania Umowy. §5 Umowa zostaje zawarta na czas określony 1 roku od daty podpisania umowy, a wcześniejsze rozwiązanie następuje automatycznie w wypadku kupna/najmu jakiejś nieruchomości. § 6 Niniejsza umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron, w każdym czasie, z zachowaniem formy pisemnej i 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia.

@the_good_guy właśnie logika tak mówi...ale znając polskie sądy to się wkopiemy w ciągnące się sprawy na kilka lat, tracac hajs i masę nerwów. Musielibyśmy udowodnić, że powiedzieli to lub tamto. Nie wiem czy gra jest warta świeczki.

@Yuri_Yslin kilka rzeczy, z wiadomych to cyklinowanie parkietu na całej powierzchni (ok 120-130m), malowanie, serwis okien itp Z tych, które wyszły na oględzinach to m.in: uszczelnienie okna tarasowego, ale coś więcej niż wymiana uszczelki, bo widać, że ktoś to robił i są nadal podcieki i ślady na ścianie. Wyszło, że coś z docieplaniem od strony dachu, bo temperatura w dwóch pokojach w narożnikach dużo niższa niż w reszcie (czyli koszty ogrzewania przez to wieksze). No i cieknąca woda z pogranicza dachu/komina. Jak byliśmy na oględzinach to mokra ściana była. Niewiadomo jak dużo tam jest do zrobienia.

O rany, typowa historia z polskim rynkiem nieruchomości… Niestety, sytuacja nie jest czarno-biała — ale spróbujmy ją ogarnąć. Co mówi prawo: Wszystko zależy od treści umowy pośrednictwa, którą podpisaliście z biurem. Kluczowe są tam zwykle zapisy o: Wyłączności — jeśli podpisaliście umowę na wyłączność, to nawet jeśli kupicie ten dom sami, biuro może rościć sobie prawo do prowizji. Okresie ochronnym — często w umowie jest zapis, że biuro ma prawo do prowizji, jeśli transakcja dojdzie do skutku z osobą, którą Wam „skojarzyli”, w ciągu np. 12 miesięcy od zakończenia umowy. Zakresie działań pośrednika — jeżeli biuro faktycznie nie przyczyniło się do finalizacji transakcji, można próbować podważać ich roszczenia, powołując się na brak należytego wykonania umowy. Twoja sytuacja: Biuro nie doprowadziło do transakcji. Przepływ informacji był wadliwy. Ostatecznie dogadujecie się bez ich udziału. Właściciel sam zrezygnował z biura (czyli coś tam poszło ewidentnie nie tak z ich strony). To wszystko działa na Waszą korzyść, ale: sądy często uznają, że samo pokazanie nieruchomości i skojarzenie stron wystarczy do żądania prowizji, jeśli umowa to przewiduje. Co możecie zrobić: Przeczytajcie dokładnie umowę pośrednictwa — szczególnie te fragmenty o: warunkach wypłaty prowizji, obowiązkach biura, okresie ochronnym. Zbierajcie dowody, że: Biuro nie poinformowało właściciela o usterkach. Biuro nie uczestniczyło w finalizacji umowy. To Wy doprowadziliście do skutecznego kontaktu z właścicielem (np. przez ogłoszenie bezpośrednie). Skonsultujcie się z prawnikiem, zanim podpiszecie umowę kupna. Polecani prawnicy (Łódź): Z tego, co krąży po grupkach i forach: Mec. Paweł Królak – zna się na nieruchomościach, bywał już w podobnych sprawach. Kancelaria Gawrońska & Wspólnicy – mają doświadczenie z umowami pośrednictwa. Kancelaria Adwokacka Karolina Mazurczyk-Błaszczyk – też z Łodzi, zna się na rynku mieszkaniowym. Warto skrobnąć maila z opisem sprawy i zapytać, czy prowadzą takie rzeczy – zwykle pierwsza konsultacja jest darmowa albo niska. Jeśli chcesz, możesz wkleić tutaj treść tej umowy z biurem (oczywiście bez danych osobowych) — mogę pomóc przeanalizować, czy są tam jakieś haki, które możecie wykorzystać przeciwko nim. I tak, doskonale rozumiem odruch „cebuli motzno”, bo naprawdę trudno czuć, że ktoś zasługuje na 15-20k zł za „otworzenie drzwi” i utrudnianie transakcji…